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价涨量跌后有价无市长三角楼市遭遇秋凉

http://www.pcnfa.com 时间: 2019-6-10 池州新闻网

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价涨量跌后有价无市 长三角楼市遭遇“秋凉”

2009-10-21 13:06:00

来源:百度

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近期,在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起"凉风":市场出现"价涨量跌"态势,政策层面释放"从紧"信号。长三角楼市将如何演变?四季度会不会遭遇"有价无市"的尴尬?如何打破僵局以建立新的供求平衡?

近期,在全国楼市版图中一直相当活跃的长三角房地产市场吹起"凉风":市场出现"价涨量跌"态势,政策层面释放"从紧"信号。长三角楼市将如何演变?四季度会不会遭遇"有价无市"的尴尬?如何打破僵局以建立新的供求平衡?

市场和政策层面"遇凉"

高歌猛进了半年多之后,长三角楼市近期有些"着凉"。根据易居中国的数据显示,三季度上海新建商品住宅成交量为509.8万平方米,比二季度下滑17.6%。南京"网上房地产"公布的官方数据显示,9月份南京新建商品住房(不含高淳、溧水)成交了6432套,较8月份减少18.3%,比7月份下降28.7%。

此外,长三角不少城市房价涨幅有所缩小。比如,根据国家统计局发布的数据,9月南京住宅销售均价比8月上涨了0.7%,但涨幅缩小0.4个百分点;其中,新建住宅均价环比虽上涨0.8%,但涨幅缩小0.2个百分点;二手房环比上涨0.4%,但涨幅缩小0.9个百分点。

在政策方面,长三角也出现疑似"收紧"的迹象。从10月10日开始,南京市执行新政策,全面收紧住房公积金:个人还贷能力系数由0.45下调至0.3;同时,对所购房屋建筑面积为144平方米以上的,以及夫妻双方任何一方再次申请公积金贷款的,其贷款额度降低为可贷额度的50%。公积金新政策首先影响的是人均公积金贷款在20万元以上的购房者,这约占到市场总量的50%。

上海市银监局则在近日下发的《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》中再度强调,各行"特别要严格执行二套房贷的相关监管要求"。上海中原地产七宝地区门店的业务员告诉记者,近来二手房贷款明显收紧了,"以前两三天就能办下来,现在一般需要六七天,银行对材料的要求也更严格,7折优惠利率已很难申请到"。记者从杭州不少地产中介处也了解到相似情况。

居高房价未现松动迹象

虽然涨幅有所缩小,但长三角地区城市的房价依然居高不下。根据国家统计局发布的数据,9月上海、南京、杭州、宁波等西双版纳治ag环亚娱乐最具公信|首页哪家医院效果好城市的住宅及新建商品住宅价格的同比、环比均出现上涨。尤其是同比方面,沪、宁、杭、甬四城市的涨幅分别为2.3%、3.4%、4.9%和4.9%,均在70个城市中位列前茅。

统计显示,南京9月份成交的1万元/平方米以上的房源有1814套,成交面积占总数的32.28%,而8月"万元房"成交面积为22.85%。南京市房管部门人士分析:"每平方米1万元以上的房源成交比例在扩大,说明高房价的趋势在放大"。

而在上海,第三季度均价4万元以上的房源共成交24.82万平方米,比二季度上涨126%。虽然"高价房"的标准彼此有别,但长三角不少城市房价却均在"高台"上继续"摸高"。

而且,长三角的高房价没有明显的松动迹象。戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏认为,通过快速的去化、回笼资金,目前开发商已没有资金压力,要做的就是在销售量和房价之间实现平衡,而没有调价的必要。一些开发商更是直言:即使接下来一栋房都不买,撑一年都没有问题。

会否转为"有价无市"

供应量是判断楼市走势的另一个重要指标。记者整理易居中国提供的数据:6-9月杭州商品住宅供应量分别为40.55万、23.04万、28.91万和56.41万平方米;上海的供应量分别为127.24万、126.83万、145.32万和149.78万平方米;南京在8月的供应量为创纪录的84.23万平方米。可见,长三角各地的供应量大致呈逐渐增加的趋势。根据各地新房源预告来看,预计第四季度不少城市商品住宅供应量也保持在相对充裕的水迪庆州ag环亚娱乐最具公信|首页治疗哪里最好平。

易居中国的分析师薛建雄认为,四季度长三角的房价不太可能出现明显下滑,加上主力需求释放、信贷收紧等因素,不排除出现"有价无市"的可能性。搜房网在国庆期间进行的一项调查显示,有67%的人较关注的是房地产的"价格走势";有9%的人选择在"癫痫护理如何做怎样做好癫痫护理1个月内"买房,而多达56%的人购房时间将在"6个月及以上"。

"有价无市"对买卖双方都是一种尴尬:一方面,购房者想买房但是无力承受高房价;另一方面,房子明明卖不动了,开发商却不降价、甚至逆市涨价。如此一来,楼市又将陷入僵局。这种僵局如何打破、新的平衡如何建构,是依靠市场"内力"还是政策"外力"?一切还有待观察。

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